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Outils de calul pour emprunts hypothécaires

Calculatrice de remboursement de prêt hypotécaire

Remboursement d'hypothèque

Combien d'intérêts pouvez-vous économiser en augmentant vos versements hypothécaires? Cette calculatrice vous aidera à découvrir la réponse. Affichez le rapport pour faire apparaître un tableau d'amortissement complet et découvrir combien vous pouvez épargner sur votre hypothèque.

Ce programe de calcule financier nécessite un navigateur de classes de type JAVA (TM). Si vous voyez ce message, vous devez télécharger SUN'S JAVA (TM) qui est un module d'extension. Vous pouvez le faire tout simplement et automatiquement en cliquent le lien ci-dessous:

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Définitions

Montant initial de l'hypothèque
Le montant d'origine de votre hypothèque, à ne pas confondre avec le solde restant ou le principal à rembourser.

Taux d'intérêt
Le taux d'intérêt annuel applicable à votre hypothèque, le taux maximal étant de 20 %. Toutes les hypothèques canadiennes reposent sur un taux d'intérêt composé semestriellement.

Période d'amortissement (en années)
La durée totale de votre hypothèque en années. Les durées les plus courantes sont de 20 et 25 ans.

Remboursement accéléré hebdomadaire ou aux deux semaines
Les options de remboursement accéléré hebdomadaire ou aux deux semaines sont calculées à partir d'un calendrier de remboursement mensuel en présumant qu'il n'y a toujours que quatre semaines dans un mois. à titre d'exemple, nous calculons un remboursement accéléré hebdomadaire en divisant par quatre le montant de votre versement mensuel régulier; étant donné que vous effectuez ainsi 52 versements hebdomadaires, vous vous trouvez, en fin d'année, à avoir payé l'équivalent d'un versement mensuel supplémentaire, ce qui a pour effet d'accélérer le remboursement de votre prêt dans la mesure oû la somme concernée s'applique directement au principal. Vous pouvez ainsi économiser des milliers de dollars en intérêts et réduire de plusieurs années la période de remboursement de l'hypothèque.

Dans le cas d'un remboursement accéléré aux deux semaines, nous divisons par deux le montant de votre versement mensuel régulier; vous effectuez ainsi 26 versements dans l'année, ce qui correspond encore une fois dans les faits à un versement mensuel supplémentaire.

Nombre d'années restant
Le nombre d'années durant lesquelles vous continuerez à rembourser votre hypothèque. Vous économiserez d'autant plus d'intérêts que vous la rembourserez rapidement. En prenant ne serait-ce que quelques années d'avance, vous pourriez réaliser des économies considérables.

Fréquence des remboursements anticipés
La fréquence à laquelle vous comptez effectuer des remboursements anticipés, soit une seule fois, de façon hebdomadaire, aux deux semaines, deux fois par mois, mensuellement ou annuellement.

Versement supplémentaire
Le versement supplémentaire que vous vous proposez d'effectuer périodiquement, que ce soit de façon hebdomadaire, aux deux semaines, deux fois par mois ou autre. Ce versement servira à réduire votre résidu de capital.

Les renseignements et les calculatrices interactives vous sont offerts en tant qu'outils libre-service pour votre usage personnel. Ils ne font pas partie d'une stratégie de conseils en matière de placement. Nous ne pouvons garantir leur applicabilité ni leur fiabilité par rapport à votre situation personnelle. Tous les exemples sont hypothétiques et à titre indicatif. Nous vous conseillons de consulter un professionnel qualifié si vous faites face à des problèmes financiers personnels.



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Définitions


Les outils de calcul mis à votre disposition sur ce site sont conçus pour être utilisés de façon autonome, mais leurs résultats ne doivent pas être interprétés comme des conseils financiers. Les résultats des calculs sont des approximations et ne servent qu'à des fins d'information. Les calculs sont fondés sur l'hypothèse que le taux d'intérêt demeure constant pendant toute la période d'amortissement, mais dans la réalité, les taux d'intérêt peuvent varier selon le type d'hypothèque. Les intérêts sont composés aux six mois, et non de façon anticipée.


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1Les produits bancaires sont offerts par la Succursale Partenariats de la Banque Nationale du Canada dans le cadre d'une relation avec Gestion MD Limitée.